Evere s’impose comme l’une des communes les plus actives de notre zone d’activit\u00e9 au premier semestre 2026. La demande reste soutenue, les d\u00e9lais de vente sont courts et les prix progressent \u00e0 un rythme sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne bruxelloise. Pour un propri\u00e9taire qui r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 vendre, le moment m\u00e9rite attention.<\/p>\n
Au premier semestre 2026, le prix m\u00e9dian au m\u00b2 d’un appartement \u00e0 Evere atteint 2 980 \u20ac, en hausse de 3,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons, le prix m\u00e9dian s’\u00e9tablit \u00e0 3 380 \u20ac\/m\u00b2, en progression de 2,0 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. Le loyer m\u00e9dian se situe \u00e0 12,8 \u20ac\/m\u00b2\/mois selon les donn\u00e9es de l’IBSA (1er semestre 2026).<\/p>\n
Rapport\u00e9 au prix total, Evere reste accessible comparativement \u00e0 d’autres communes bruxelloises de premi\u00e8re couronne. Un appartement deux chambres standard se n\u00e9gocie aux alentours de 230 000 \u00e0 270 000 \u20ac, ce qui attire des primo-acc\u00e9dants et des investisseurs en qu\u00eate de rendement locatif.<\/p>\n
La hausse de 3,1 % pour les appartements place Evere au-dessus de certaines communes voisines. Cette performance s’explique par plusieurs facteurs : la proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l’a\u00e9roport de Bruxelles-National pour les profils expats, la pr\u00e9sence d’institutions europ\u00e9ennes aux abords de la commune, et une offre de logements neufs ou r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9s encore limit\u00e9e.<\/p>\n
Les taux hypoth\u00e9caires, stabilis\u00e9s autour de 3,4 % pour un cr\u00e9dit \u00e0 20 ans (Febelfin, juin 2026), maintiennent la capacit\u00e9 d’emprunt des acheteurs \u00e0 un niveau raisonnable. Le d\u00e9lai moyen de vente observ\u00e9 par nos \u00e9quipes \u00e0 Evere est de 9 semaines pour les biens estim\u00e9s au prix du march\u00e9.<\/p>\n
Nos agents constatent une forte demande pour les appartements proches du ring et des acc\u00e8s autoroutiers, notamment de la part d’acqu\u00e9reurs qui travaillent en dehors de la R\u00e9gion bruxelloise. Les maisons quatre fa\u00e7ades dans les rues r\u00e9sidentielles du quartier Josaphat-Evere et du secteur Cargo sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es par des familles qui privil\u00e9gient le calme et la proximit\u00e9 des espaces verts.<\/p>\n
Un point de vigilance : les biens avec un PEB F ou G rencontrent davantage de r\u00e9sistance \u00e0 la signature. Les acheteurs, mieux inform\u00e9s sur les obligations de r\u00e9novation futures, n\u00e9gocient plus fermement sur ce crit\u00e8re.<\/p>\n
Le contexte est favorable pour les vendeurs \u00e0 Evere, mais cela ne dispense pas d’une estimation rigoureuse. Un bien sur\u00e9valu\u00e9 perd en attractivit\u00e9 rapidement : les acheteurs d’aujourd’hui comparent syst\u00e9matiquement avec d’autres offres en ligne avant m\u00eame de demander une visite.<\/p>\n