Le bas de Schaerbeek et le quartier Brabant<\/h2>\n\n\n\n
C’est historiquement le secteur le plus populaire et le plus dense de la commune, autour de la rue de Brabant, de la place Liedts et de la rue Royale Sainte-Marie, \u00e0 deux pas de la gare du Nord. Longtemps d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9, ce bas de Schaerbeek connait depuis plusieurs ann\u00e9es une dynamique de renouvellement, port\u00e9e \u00e0 la fois par des prix d’entr\u00e9e parmi les plus accessibles<\/strong> de la commune et par l’investissement public.<\/p>\n\n\n\n Le levier le plus concret est le contrat de quartier durable Petite Colline, le treizi\u00e8me de la commune, lanc\u00e9 en 2020 et qui se poursuit jusqu’en 2026. Approuv\u00e9 par la R\u00e9gion bruxelloise en juillet 2021, il cible le p\u00e9rim\u00e8tre compris entre la rue Royale Sainte-Marie et la rue de Brabant, avec des interventions sur l’habitat, les espaces publics et les \u00e9quipements collectifs, en concertation avec les habitants. Ce type de programme am\u00e9liore durablement le cadre de vie et joue un r\u00f4le de catalyseur<\/strong> sur l’attractivit\u00e9 d’un quartier.<\/p>\n\n\n\n Le secteur reste tr\u00e8s demand\u00e9 par les primo-acqu\u00e9reurs et les investisseurs, pour son ticket d’entr\u00e9e raisonnable et sa centralit\u00e9. Le revers, classique sur ce type de quartier, est l’h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 du b\u00e2ti et la part importante de biens \u00e0 r\u00e9nover, donc une vigilance particuli\u00e8re sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l’est de la commune, \u00e0 la fronti\u00e8re avec Evere, l’ancienne gare de triage Josaphat constitue l’un des plus grands projets urbains de la R\u00e9gion. Ce terrain d’environ 24 hectares, acquis par la Soci\u00e9t\u00e9 d’am\u00e9nagement urbain (SAU) en 2006, est l’une des derni\u00e8res r\u00e9serves fonci\u00e8res r\u00e9gionales. Apr\u00e8s plusieurs r\u00e9visions, le projet de nouveau quartier durable pr\u00e9voit \u00e0 pr\u00e9sent 509 logements \u00e0 la mixit\u00e9 affich\u00e9e (logements priv\u00e9s, sociaux locatifs, sociaux acquisitifs et destin\u00e9s \u00e0 la classe moyenne), accompagn\u00e9s d’une \u00e9cole, d’une cr\u00e8che, de commerces et de locaux communautaires. Selon la SAU, une part importante du site, de l’ordre de 40 pour cent, serait pr\u00e9serv\u00e9e pour la biodiversit\u00e9, point qui a nourri une forte mobilisation citoyenne et des d\u00e9bats politiques.<\/p>\n\n\n\n Le projet n’est pas encore act\u00e9 dans sa version d\u00e9finitive. Une enqu\u00eate publique s’est tenue \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2025, l’avis de la commune n’\u00e9tait pas encore arr\u00eat\u00e9, et la d\u00e9cision finale revient \u00e0 la R\u00e9gion. Le calendrier de r\u00e9alisation reste donc incertain. Pour les quartiers r\u00e9sidentiels voisins, comme Terdelt, la cr\u00e9ation \u00e0 terme d’un nouveau quartier dot\u00e9 d’un parc, d’une \u00e9cole et de commerces pourrait renforcer l’attractivit\u00e9 du secteur, mais c’est un horizon de moyen \u00e0 long terme, \u00e0 suivre projet par projet.<\/p>\n\n\n\n Toujours \u00e0 l’est, le site Reyers, actuel si\u00e8ge de la RTBF et de la VRT, fait l’objet d’un projet de transformation d’envergure baptis\u00e9 Mediapark. Le programme pr\u00e9voit un nouveau quartier mixte combinant un p\u00f4le d\u00e9di\u00e9 aux m\u00e9dias (de l’ordre de 20 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’activit\u00e9s), pr\u00e8s de 1 400 logements dont une part publique, des commerces de proximit\u00e9 et des \u00e9quipements collectifs. L’\u00e9l\u00e9ment le plus marquant est la cr\u00e9ation d’un parc public d’environ 10 hectares, dont 2 hectares r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la biodiversit\u00e9, pr\u00e9sent\u00e9 comme une premi\u00e8re pour un projet urbain bruxellois.<\/p>\n\n\n\n Ce projet, dont les premi\u00e8res phases de travaux ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es, s’inscrit dans une transformation pr\u00e9vue sur une quinzaine d’ann\u00e9es. Pour les abords, autour du boulevard Reyers et de la station Diamant, il pourrait redessiner durablement ce bord est de Schaerbeek, \u00e0 la limite d’Evere. La station de m\u00e9tro Diamant a d’ailleurs fait l’objet d’une r\u00e9novation, avec un investissement de l’ordre de 4,1 millions d’euros et des travaux engag\u00e9s d\u00e9but 2025 pour moderniser ses \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n Autour de la place Colignon et de l’h\u00f4tel communal, Schaerbeek poss\u00e8de l’un des ensembles patrimoniaux les plus remarquables de Bruxelles. La maison communale, class\u00e9e, et les immeubles de caract\u00e8re qui l’entourent conf\u00e8rent au secteur une identit\u00e9 architecturale forte, recherch\u00e9e par les amateurs d’ancien. Ce quartier historique b\u00e9n\u00e9ficie d’une appr\u00e9ciation continue, port\u00e9e par la qualit\u00e9 du b\u00e2ti et la proximit\u00e9 des axes commer\u00e7ants.<\/p>\n\n\n\n C’est aussi l’un des secteurs qui aurait \u00e9t\u00e9 directement desservi par les futures stations de m\u00e9tro Liedts et Colignon. Ce point appelle toutefois une mise au point importante, d\u00e9velopp\u00e9e ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n Au nord de la commune, le quartier Helmet poursuit sa mont\u00e9e en attractivit\u00e9, port\u00e9 par sa vie de quartier, la proximit\u00e9 du parc Josaphat et des prix encore accessibles. Nous lui consacrons un guide complet \u00e0 part enti\u00e8re, \u00e0 consulter pour le d\u00e9tail de son ambiance, de ses transports et de son march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n Beaucoup d’articles pr\u00e9sentent encore le futur m\u00e9tro 3 comme le grand moteur des quartiers du nord et de l’est de Schaerbeek. Cette information n’est plus \u00e0 jour, et c’est un point essentiel pour qui veut raisonner juste.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 la suite de l’accord du gouvernement bruxellois du 12 f\u00e9vrier 2026, la phase 2 du m\u00e9tro 3, c’est-\u00e0-dire l’extension entre la gare du Nord et Bordet, a \u00e9t\u00e9 suspendue pour une p\u00e9riode d’environ dix ans. Cette phase pr\u00e9voyait sept nouvelles stations dont la plupart se situent \u00e0 Schaerbeek (Liedts, Colignon, Verboekhoven, Riga, Tilleul, Paix et Bordet). La d\u00e9cision fait suite \u00e0 une forte d\u00e9rive des couts et des d\u00e9lais point\u00e9e par la Cour des comptes. Le tron\u00e7on serait remplac\u00e9 \u00e0 terme par un tram compl\u00e9tant le r\u00e9seau existant, dont le trac\u00e9, le calendrier et le budget ne sont pas encore connus. La phase 1, entre la gare du Nord et Albert, se poursuit.<\/p>\n\n\n\n Concr\u00e8tement, cela signifie qu’il ne faut pas acheter aujourd’hui en pariant sur l’arriv\u00e9e prochaine d’une station de m\u00e9tro dans ces quartiers. La desserte future reste \u00e0 d\u00e9finir. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment le genre de param\u00e8tre qui rappelle qu’un projet annonc\u00e9 n’est pas un projet r\u00e9alis\u00e9, et qu’il vaut mieux fonder une d\u00e9cision sur l’existant que sur des promesses dont le calendrier peut basculer.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 c\u00f4t\u00e9 des secteurs en transformation, Schaerbeek compte des quartiers r\u00e9sidentiels d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tablis qui tirent la valeur vers le haut et donnent \u00e0 la commune sa r\u00e9putation. Le Quartier des Fleurs, le secteur de Dailly et les abords du square Eug\u00e8ne Plasky figurent parmi les adresses les plus pris\u00e9es, appr\u00e9ci\u00e9es pour leur calme, leurs maisons de maitre et leur cadre verdoyant. Ces quartiers ne sont pas des paris sur l’avenir, ce sont des valeurs sures, utiles comme rep\u00e8re pour situer le potentiel des secteurs voisins en mouvement.<\/p>\n\n\n\n Si vous achetez, l’int\u00e9r\u00eat d’un quartier en transformation est de viser un prix d’entr\u00e9e encore raisonnable dans un secteur dont le cadre de vie s’am\u00e9liore. Mais la prudence reste de mise : appuyez votre d\u00e9cision sur des \u00e9l\u00e9ments concrets et d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s (un contrat de quartier en cours, un chantier r\u00e9ellement lanc\u00e9) plut\u00f4t que sur des projets annonc\u00e9s au calendrier incertain. Et n’oubliez pas que, dans ces secteurs, une part importante du b\u00e2ti demande une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 int\u00e9grer dans votre budget.<\/p>\n\n\n\n Si vous vendez dans l’un de ces quartiers, la dynamique de renouvellement peut \u00eatre un argument, \u00e0 condition de rester factuel et mesur\u00e9 dans la pr\u00e9sentation. Une estimation fond\u00e9e sur des transactions r\u00e9elles et r\u00e9centes dans votre rue reste le meilleur moyen de positionner votre bien au juste prix, sans sur\u00e9valuer sur la foi d’un projet futur.<\/p>\n\n\n\n Vous poss\u00e9dez un bien \u00e0 Schaerbeek et vous vous demandez ce qu’il vaut aujourd’hui, dans son quartier pr\u00e9cis ? Demandez votre estimation gratuite, un agent qui connait la commune vous recontacte sous 48 heures.<\/em><\/p>\n\n\n\n Cet article propose une lecture factuelle des projets en cours \u00e0 la date de r\u00e9daction. Il ne constitue pas un conseil en investissement et ne pr\u00e9juge pas de l’\u00e9volution future des prix. Les projets urbains cit\u00e9s peuvent encore \u00e9voluer dans leur contenu et leur calendrier.<\/em><\/p>\n\n\n\n Plusieurs secteurs concentrent aujourd’hui l’investissement public : le bas de la commune et le quartier Brabant (via le contrat de quartier durable Petite Colline), les abords de la friche Josaphat (futur quartier durable de 509 logements), et le site Reyers avec le projet Mediapark (pr\u00e8s de 1 400 logements et un parc public de 10 hectares).<\/p>\n\n\n\n Pas dans un avenir proche. \u00c0 la suite de l’accord r\u00e9gional de f\u00e9vrier 2026, l’extension vers Bordet (phase 2), qui pr\u00e9voyait sept stations dont plusieurs \u00e0 Schaerbeek, a \u00e9t\u00e9 suspendue pour une dizaine d’ann\u00e9es et serait remplac\u00e9e par un tram dont les modalit\u00e9s ne sont pas encore d\u00e9finies.<\/p>\n\n\n\n Rep\u00e9rer un quartier en transformation ne garantit aucune plus-value. Les projets urbains peuvent prendre du retard ou \u00eatre revus. Mieux vaut fonder sa d\u00e9cision sur des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s et sur une estimation rigoureuse que sur des projets annonc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n L’appartement m\u00e9dian s’\u00e9tablit \u00e0 255 000 euros selon les donn\u00e9es Statbel 2024, sous la m\u00e9diane r\u00e9gionale de 265 000 euros (F\u00e9d\u00e9ration des notaires, 2025). Les prix varient toutefois fortement selon les quartiers, du bas de la commune plus accessible aux secteurs r\u00e9sidentiels \u00e9tablis comme le Quartier des Fleurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Friche Josaphat, Mediapark, contrats de quartier : tour d’horizon factuel des quartiers en transformation \u00e0 Schaerbeek, et ce que cela change pour l’immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":79,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"communes":[4],"class_list":["post-51","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-focus-quartier","communes-schaerbeek"],"acf":{"og_image":null},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":82,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51\/revisions\/82"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/79"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51"},{"taxonomy":"communes","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcommunes&post=51"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Autour de la friche Josaphat<\/h2>\n\n\n\n
Reyers et Diamant : le projet Mediapark<\/h2>\n\n\n\n
Le quartier Colignon et le coeur patrimonial<\/h2>\n\n\n\n
Helmet, d\u00e9j\u00e0 en mouvement<\/h2>\n\n\n\n
Le point sur la mobilit\u00e9 : le m\u00e9tro 3 gel\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Les p\u00f4les r\u00e9sidentiels qui ancrent la commune<\/h2>\n\n\n\n
Ce que cela signifie si vous achetez ou vendez<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n
Quels sont les quartiers en d\u00e9veloppement \u00e0 Schaerbeek ?<\/h3>\n\n\n\n
Le m\u00e9tro 3 va-t-il desservir Schaerbeek ?<\/h3>\n\n\n\n
Faut-il acheter dans un quartier qui monte pour faire une plus-value ?<\/h3>\n\n\n\n
Combien coute un bien \u00e0 Schaerbeek ?<\/h3>\n\n\n\n