Woluwe-Saint-Lambert est d\u00e9j\u00e0 l’une des communes r\u00e9sidentielles les plus pris\u00e9es de l’est bruxellois. Mais une commune \u00e9tablie peut aussi connaitre des mouvements de fond. \u00c0 Woluwe-Saint-Lambert, ce mouvement porte un nom : la reconversion d’anciens immeubles de bureaux en logements, qui transforme certains secteurs autrefois tertiaires en quartiers habit\u00e9s. \u00c0 cela s’ajoute un projet d’am\u00e9nagement original au coeur de la commune. Voici une lecture factuelle de ces dynamiques.<\/p>\n
Une pr\u00e9caution de m\u00e9thode d’abord : rep\u00e9rer un secteur en transformation ne garantit aucune plus-value future, et les projets urbains peuvent prendre du retard. Cet article d\u00e9crit ce qui est concr\u00e8tement engag\u00e9, sans pr\u00e9dire d’\u00e9volution de prix. Pour situation, selon la F\u00e9d\u00e9ration des notaires, la maison m\u00e9diane \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert atteint 680 000 euros en 2025 et l’appartement m\u00e9dian 335 000 euros, ce qui place la commune sur le podium r\u00e9gional pour les deux types de biens.<\/p>\n
C’est au nord de la commune, autour de l’avenue Marcel Thiry et du Val d’Or, que la transformation est la plus visible. Ce secteur, longtemps marqu\u00e9 par des immeubles de bureaux, voit aujourd’hui plusieurs de ces b\u00e2timents reconvertis ou remplac\u00e9s par des logements. Les entreprises s’en \u00e9loignent progressivement, laissant place \u00e0 une vocation r\u00e9sidentielle.<\/p>\n
Plusieurs chantiers illustrent ce basculement. Un immeuble de logements d\u00e9velopp\u00e9 par BESIX avenue Marcel Thiry pr\u00e9voit de l’ordre de 104 logements, autant de places de parking et un commerce. Un ancien immeuble de bureaux du m\u00eame secteur est reconverti en un ensemble d’environ 107 studios, appartements et penthouses, con\u00e7u pour atteindre un haut niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Cette mutation, qui s’accompagne d’un besoin accru d’\u00e9coles et de cr\u00e8ches dans le quartier, fait de Marcel Thiry le secteur le plus en mouvement de la commune.<\/p>\n
Au coeur de la commune, autour de la place Saint-Lambert et de la chauss\u00e9e de Roodebeek, la commune a lanc\u00e9 un projet d’\u00e9co-quartier. Sa singularit\u00e9 : il s’applique \u00e0 un quartier d\u00e9j\u00e0 construit, ce qui constitue une premi\u00e8re en R\u00e9gion bruxelloise, l\u00e0 o\u00f9 les \u00e9co-quartiers naissent habituellement sur des terrains en friche.<\/p>\n
L’objectif affich\u00e9 est de maitriser les mutations urbanistiques annonc\u00e9es plut\u00f4t que de les subir, et de renforcer les coul\u00e9es vertes et bleues, c’est-\u00e0-dire la pr\u00e9servation et l’extension des espaces verts et des dispositifs de r\u00e9colte des eaux de pluie le long de la vall\u00e9e de la Woluwe. Le projet, \u00e9labor\u00e9 de fa\u00e7on participative avec les habitants, anticipe plusieurs \u00e9volutions du secteur, dont le prolongement d’une ligne de tram, la reconversion d’immeubles de bureaux en appartements et l’extension du Woluwe Shopping Center. Pour les habitants, c’est la promesse d’un cadre de vie verdi et apais\u00e9.<\/p>\n
Le secteur de Roodebeek, desservi par le m\u00e9tro, reste l’un des p\u00f4les les plus pratiques de la commune. Le gestionnaire du Woluwe Shopping Center a port\u00e9 un projet d’extension de la galerie commerciale, pens\u00e9 notamment pour faciliter l’acc\u00e8s pi\u00e9ton depuis la station de m\u00e9tro. Un p\u00f4le commercial renforc\u00e9, combin\u00e9 \u00e0 la desserte par le m\u00e9tro, conforte l’attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle des environs, d\u00e9j\u00e0 recherch\u00e9s pour leur m\u00e9lange de commerces, de transports et d’espaces verts comme le parc de Roodebeek.<\/p>\n
\u00c0 cheval sur Woluwe-Saint-Lambert et Schaerbeek, le quartier Georges-Henri s’organise autour de son avenue commer\u00e7ante anim\u00e9e. C’est un secteur recherch\u00e9 pour sa vie de quartier et son accessibilit\u00e9, o\u00f9 la demande r\u00e9sidentielle reste soutenue. La pression historique des bureaux sur certaines art\u00e8res proches y a parfois pes\u00e9 sur la population, ce que les reconversions r\u00e9centes en logements tendent \u00e0 corriger.<\/p>\n
Le fil conducteur de ces \u00e9volutions est clair : \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert, une partie du parc de bureaux vieillissants se transforme en logements, souvent \u00e0 un bon niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Pour le march\u00e9, cela signifie une offre nouvelle de biens r\u00e9cents et \u00e9conomes en \u00e9nergie, dans une commune o\u00f9 l’offre se renouvelle peu par ailleurs. Ce type de bien r\u00e9pond pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 la demande actuelle, sensible aux charges et \u00e0 la conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
Woluwe-Saint-Lambert b\u00e9n\u00e9ficie d’une desserte solide par le m\u00e9tro, avec plusieurs stations sur son territoire, et de projets de renforcement du r\u00e9seau de tram. Cette accessibilit\u00e9, conjugu\u00e9e \u00e0 la proximit\u00e9 des grands axes et de l’a\u00e9roport, fait partie des atouts durables de la commune, ind\u00e9pendamment des al\u00e9as des grands chantiers r\u00e9gionaux.<\/p>\n
Si vous achetez, les secteurs en reconversion comme Marcel Thiry offrent des biens r\u00e9cents et performants, l\u00e0 o\u00f9 le reste de la commune propose surtout du b\u00e2ti ancien \u00e0 r\u00e9nover. Appuyez toutefois votre d\u00e9cision sur des chantiers r\u00e9ellement engag\u00e9s plut\u00f4t que sur des projets seulement annonc\u00e9s. Si vous vendez, la qualit\u00e9 du cadre de vie et la raret\u00e9 de l’offre restent vos meilleurs atouts, \u00e0 condition de vous appuyer sur une estimation fond\u00e9e sur des transactions r\u00e9elles dans votre quartier.<\/p>\n
Vous poss\u00e9dez un bien \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert et vous vous demandez ce qu’il vaut dans son quartier pr\u00e9cis ? Demandez votre estimation gratuite, un agent local vous recontacte sous 48 heures.<\/em><\/p>\n Cet article propose une lecture factuelle des projets en cours \u00e0 la date de r\u00e9daction. Il ne constitue pas un conseil en investissement et ne pr\u00e9juge pas de l’\u00e9volution future des prix.<\/em><\/p>\n Le secteur le plus en mouvement est Marcel Thiry et le Val d’Or, au nord, o\u00f9 d’anciens immeubles de bureaux sont reconvertis en logements. Au centre de la commune, un projet d’\u00e9co-quartier autour de la place Saint-Lambert vise \u00e0 verdir et apaiser le quartier.<\/p>\n C’est un projet communal participatif appliqu\u00e9 \u00e0 un quartier d\u00e9j\u00e0 construit, une premi\u00e8re en R\u00e9gion bruxelloise. Il vise \u00e0 renforcer les espaces verts et la gestion des eaux de pluie le long de la vall\u00e9e de la Woluwe, tout en maitrisant les \u00e9volutions urbanistiques \u00e0 venir.<\/p>\n Selon la F\u00e9d\u00e9ration des notaires, la maison m\u00e9diane atteint 680 000 euros en 2025 et l’appartement m\u00e9dian 335 000 euros, parmi les plus \u00e9lev\u00e9s de la R\u00e9gion. Le prix d’un bien pr\u00e9cis d\u00e9pend de son quartier, de son \u00e9tat et de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Reconversion de bureaux en logements, \u00e9co-quartier Saint-Lambert, Woluwe Shopping : tour d’horizon factuel des quartiers en mouvement \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":84,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"communes":[2],"class_list":["post-52","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-focus-quartier","communes-woluwe-saint-lambert"],"acf":{"og_image":null},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions\/56"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/84"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52"},{"taxonomy":"communes","embeddable":true,"href":"https:\/\/api-blog.expertissimmo.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcommunes&post=52"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Quels quartiers sont en transformation \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert ?<\/h3>\n
Qu’est-ce que l’\u00e9co-quartier Saint-Lambert ?<\/h3>\n
Combien coute un bien \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert ?<\/h3>\n