Le march\u00e9 immobilier de Schaerbeek affiche une progression mesur\u00e9e au premier semestre 2026. Les donn\u00e9es publi\u00e9es par Statbel confirment une hausse mod\u00e9r\u00e9e des prix, port\u00e9e principalement par les biens affichant une bonne performance \u00e9nerg\u00e9tique. Pour les propri\u00e9taires qui envisagent de vendre, le contexte reste favorable, \u00e0 condition de positionner correctement le bien.<\/p>\n
Au premier semestre 2026, le prix m\u00e9dian au m\u00b2 d’un appartement \u00e0 Schaerbeek s’\u00e9tablit \u00e0 3 180 \u20ac, en hausse de 2,4 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, ce prix m\u00e9dian atteint 3 420 \u20ac\/m\u00b2, en progression de 1,8 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. Le loyer m\u00e9dian se situe \u00e0 13,5 \u20ac\/m\u00b2\/mois, d’apr\u00e8s les donn\u00e9es de l’IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse, 1er semestre 2026).<\/p>\n
Ces chiffres placent Schaerbeek l\u00e9g\u00e8rement en dessous de la moyenne bruxelloise pour les appartements (+3,8 % selon le barom\u00e8tre Fednot, T2 2026), ce qui s’explique par la composition du parc immobilier local : une part importante de biens plus anciens et \u00e0 r\u00e9nover p\u00e8se sur la moyenne communale.<\/p>\n
La mod\u00e9ration relative de la hausse ne doit pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un essoufflement de la demande. Elle refl\u00e8te davantage la s\u00e9lectivit\u00e9 des acheteurs, plus attentifs qu’auparavant \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Les taux hypoth\u00e9caires, stabilis\u00e9s autour de 3,4 % pour un cr\u00e9dit \u00e0 20 ans selon Febelfin (juin 2026), ont redonn\u00e9 confiance \u00e0 une partie des acqu\u00e9reurs qui avaient diff\u00e9r\u00e9 leur projet en 2024 et 2025.<\/p>\n
Les d\u00e9lais de vente restent raisonnables. Sur le terrain, nos \u00e9quipes constatent un d\u00e9lai moyen de 11 semaines pour les biens correctement estim\u00e9s et dont le dossier est complet. Les appartements labellis\u00e9s PEB A ou B se vendent deux \u00e0 trois semaines plus rapidement que leurs \u00e9quivalents en classe E ou F.<\/p>\n
La demande est particuli\u00e8rement soutenue pour les appartements deux et trois chambres \u00e0 proximit\u00e9 des axes de transport : m\u00e9tro Colignon, m\u00e9tro Diamant, tram de la chauss\u00e9e de Haecht. Ces biens trouvent preneur rapidement d\u00e8s lors que leur prix tient compte du march\u00e9 actuel.<\/p>\n
Un segment se distingue davantage depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e : les maisons de ma\u00eetre autour du quartier Josaphat et de la place Pogge attirent des familles en qu\u00eate d’espace. Ces acheteurs sont pr\u00eats \u00e0 investir dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 condition que le prix d’achat tienne compte des travaux \u00e0 pr\u00e9voir. C’est un point de n\u00e9gociation fr\u00e9quent lors des visites que nous organisons dans ce secteur.<\/p>\n
Si vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 Schaerbeek et que vous envisagez de mettre votre bien en vente, l’estimation pr\u00e9cise est la premi\u00e8re \u00e9tape d\u00e9terminante. Un bien surestim\u00e9 s’\u00e9ternise sur le march\u00e9 et finit souvent par se n\u00e9gocier en dessous des attentes initiales. Un bien correctement positionn\u00e9, avec un dossier complet (PEB \u00e0 jour, \u00e9tat de l’immeuble, conformit\u00e9 \u00e9lectrique), trouve preneur dans un d\u00e9lai pr\u00e9visible.<\/p>\n