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  • Prix immobilier à Schaerbeek : le point au 1er semestre 2026

    Le marché immobilier de Schaerbeek affiche une progression mesurée au premier semestre 2026. Les données publiées par Statbel confirment une hausse modérée des prix, portée principalement par les biens affichant une bonne performance énergétique. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, le contexte reste favorable, à condition de positionner correctement le bien.

    Le marché de Schaerbeek en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Schaerbeek s’établit à 3 180 €, en hausse de 2,4 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, ce prix médian atteint 3 420 €/m², en progression de 1,8 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 13,5 €/m²/mois, d’après les données de l’IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse, 1er semestre 2026).

    Ces chiffres placent Schaerbeek légèrement en dessous de la moyenne bruxelloise pour les appartements (+3,8 % selon le baromètre Fednot, T2 2026), ce qui s’explique par la composition du parc immobilier local : une part importante de biens plus anciens et à rénover pèse sur la moyenne communale.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La modération relative de la hausse ne doit pas être interprétée comme un essoufflement de la demande. Elle reflète davantage la sélectivité des acheteurs, plus attentifs qu’auparavant à la performance énergétique. Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans selon Febelfin (juin 2026), ont redonné confiance à une partie des acquéreurs qui avaient différé leur projet en 2024 et 2025.

    Les délais de vente restent raisonnables. Sur le terrain, nos équipes constatent un délai moyen de 11 semaines pour les biens correctement estimés et dont le dossier est complet. Les appartements labellisés PEB A ou B se vendent deux à trois semaines plus rapidement que leurs équivalents en classe E ou F.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    La demande est particulièrement soutenue pour les appartements deux et trois chambres à proximité des axes de transport : métro Colignon, métro Diamant, tram de la chaussée de Haecht. Ces biens trouvent preneur rapidement dès lors que leur prix tient compte du marché actuel.

    Un segment se distingue davantage depuis le début de l’année : les maisons de maître autour du quartier Josaphat et de la place Pogge attirent des familles en quête d’espace. Ces acheteurs sont prêts à investir dans une rénovation énergétique, à condition que le prix d’achat tienne compte des travaux à prévoir. C’est un point de négociation fréquent lors des visites que nous organisons dans ce secteur.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Si vous êtes propriétaire à Schaerbeek et que vous envisagez de mettre votre bien en vente, l’estimation précise est la première étape déterminante. Un bien surestimé s’éternise sur le marché et finit souvent par se négocier en dessous des attentes initiales. Un bien correctement positionné, avec un dossier complet (PEB à jour, état de l’immeuble, conformité électrique), trouve preneur dans un délai prévisible.

    Nos équipes sont actives à Schaerbeek depuis plus de 40 ans. Elles connaissent les rues, les immeubles et les réalités du marché local. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Schaerbeek et bénéficiez d’un regard d’expert ancré dans la commune.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; Fednot, baromètre des notaires (T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.

  • Prix immobilier à Evere : le point au 1er semestre 2026

    Evere s’impose comme l’une des communes les plus actives de notre zone d’activité au premier semestre 2026. La demande reste soutenue, les délais de vente sont courts et les prix progressent à un rythme supérieur à la moyenne bruxelloise. Pour un propriétaire qui réfléchit à vendre, le moment mérite attention.

    Le marché d’Evere en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Evere atteint 2 980 €, en hausse de 3,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons, le prix médian s’établit à 3 380 €/m², en progression de 2,0 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 12,8 €/m²/mois selon les données de l’IBSA (1er semestre 2026).

    Rapporté au prix total, Evere reste accessible comparativement à d’autres communes bruxelloises de première couronne. Un appartement deux chambres standard se négocie aux alentours de 230 000 à 270 000 €, ce qui attire des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La hausse de 3,1 % pour les appartements place Evere au-dessus de certaines communes voisines. Cette performance s’explique par plusieurs facteurs : la proximité immédiate de l’aéroport de Bruxelles-National pour les profils expats, la présence d’institutions européennes aux abords de la commune, et une offre de logements neufs ou récemment rénovés encore limitée.

    Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans (Febelfin, juin 2026), maintiennent la capacité d’emprunt des acheteurs à un niveau raisonnable. Le délai moyen de vente observé par nos équipes à Evere est de 9 semaines pour les biens estimés au prix du marché.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    Nos agents constatent une forte demande pour les appartements proches du ring et des accès autoroutiers, notamment de la part d’acquéreurs qui travaillent en dehors de la Région bruxelloise. Les maisons quatre façades dans les rues résidentielles du quartier Josaphat-Evere et du secteur Cargo sont particulièrement recherchées par des familles qui privilégient le calme et la proximité des espaces verts.

    Un point de vigilance : les biens avec un PEB F ou G rencontrent davantage de résistance à la signature. Les acheteurs, mieux informés sur les obligations de rénovation futures, négocient plus fermement sur ce critère.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Le contexte est favorable pour les vendeurs à Evere, mais cela ne dispense pas d’une estimation rigoureuse. Un bien surévalué perd en attractivité rapidement : les acheteurs d’aujourd’hui comparent systématiquement avec d’autres offres en ligne avant même de demander une visite.

    Nos équipes sont présentes à Evere depuis plus de 40 ans et connaissent les spécificités de chaque quartier. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Evere pour aborder votre projet de vente avec des chiffres fiables.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.

  • Prix immobilier à Woluwe-Saint-Lambert : le point au 1er semestre 2026

    Woluwe-Saint-Lambert maintient sa position de commune recherchée au premier semestre 2026. Les prix progressent de façon régulière, la demande reste soutenue et les délais de vente témoignent d’un marché en bonne santé. Si vous êtes propriétaire dans cette commune, voici ce que les chiffres actuels signifient pour votre projet.

    Le marché de Woluwe-Saint-Lambert en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Woluwe-Saint-Lambert s’établit à 3 650 €, en hausse de 2,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, le prix médian atteint 4 280 €/m², en progression de 1,5 % sur la même période. Le loyer médian est de 15,2 €/m²/mois selon les données de l’IBSA (1er semestre 2026).

    Ces niveaux de prix confirment le positionnement haut de gamme de la commune. À titre de repère, un appartement deux chambres de 80 m² se négocie en moyenne entre 265 000 et 310 000 €, selon son état, son étage et la présence d’une terrasse ou d’un parking.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La progression plus modérée pour les maisons (+1,5 %) par rapport aux appartements (+2,1 %) reflète une accessibilité financière sous pression pour les biens les plus chers. Les acheteurs de maisons à Woluwe-Saint-Lambert disposent en général d’un apport solide et d’un pouvoir d’achat élevé, mais ils sont aussi plus exigeants sur la qualité du bien et sur sa performance énergétique.

    Les délais de vente restent raisonnables. Nos équipes observent un délai moyen de 13 semaines pour les maisons et de 9 semaines pour les appartements, à condition d’un prix conforme au marché. Les biens surestimés, même dans cette commune, stagnent plusieurs mois sans offre sérieuse.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    La zone autour du parc de Woluwe et de l’avenue de Tervueren concentre une demande constante de la part de familles expatriées et de cadres bruxellois. La proximité des écoles européennes et internationales joue un rôle déterminant dans les décisions d’achat dans ce secteur.

    Pour les appartements, les résidences des années 1990 à 2010 avec ascenseur, garage et consommation énergétique correcte sont les plus recherchées. Les biens des années 1970-1980, sans rénovation récente, trouvent preneur mais nécessitent généralement une négociation sur le prix.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Vendre à Woluwe-Saint-Lambert dans les conditions actuelles est une opportunité réelle, à condition de s’appuyer sur une estimation sérieuse et locale. Le profil des acheteurs dans cette commune est exigeant : ils ont visité d’autres biens, ils connaissent les prix du quartier et ils n’hésitent pas à renoncer à une offre si les conditions ne leur semblent pas justifiées.

    Nos équipes accompagnent les vendeurs à Woluwe-Saint-Lambert avec une connaissance fine du marché local. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Woluwe-Saint-Lambert et posez les bonnes bases avant de mettre votre bien sur le marché.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.

  • Focus quartier : Helmet, le poumon résidentiel du nord de Schaerbeek

    Le quartier Helmet occupe la partie nord-ouest de Schaerbeek, entre la chaussée de Haecht et les communes de Laeken et d’Evere. Moins central que le coeur de Schaerbeek, il offre en contrepartie un cadre de vie plus tranquille, des rues verdoyantes et un tissu résidentiel dominé par des maisons unifamiliales. C’est un quartier que nos équipes connaissent bien et qui attire un profil d’acheteur spécifique.

    Le quartier en bref

    Helmet est un quartier essentiellement résidentiel. Les maisons de rangée des années 1930 à 1960 y forment l’essentiel du bâti, avec quelques immeubles à appartements le long des axes principaux. La place Helmet constitue le coeur de vie du quartier, avec son marché hebdomadaire et ses commerces de proximité.

    Côté transports, le quartier est desservi par plusieurs lignes de tram et de bus (De Lijn et STIB), avec un accès au ring bruxellois à quelques minutes en voiture. L’offre scolaire est correcte, avec plusieurs établissements d’enseignement fondamental et secondaire accessibles à pied.

    Le marché immobilier dans le quartier

    Helmet se distingue de la moyenne schaerbeekoise par une proportion élevée de maisons unifamiliales, ce qui lui confère un marché différent des quartiers plus centraux de la commune. À titre de repère, une maison trois façades de 150 m² en bon état se négocie entre 350 000 et 420 000 €, soit légèrement en dessous de la moyenne communale pour ce type de bien, selon les transactions suivies par nos équipes au premier semestre 2026.

    Les appartements restent moins nombreux mais trouvent preneur rapidement, notamment les deux chambres situés dans des immeubles récents ou rénovés avec ascenseur.

    Pour qui ce quartier ?

    Helmet attire principalement des familles en quête de calme et d’espace, souvent primo-accédants ou en upgrade depuis un appartement. L’accessibilité des prix par rapport aux communes voisines de Laeken ou d’Evere est un argument fréquemment mentionné lors des visites que nous y organisons.

    Les investisseurs locatifs sont également présents, attirés par une demande locative régulière de la part de familles qui ne peuvent pas encore accéder à la propriété mais souhaitent rester dans un environnement résidentiel.

    Vendre dans ce quartier

    Si vous vendez une maison à Helmet, les éléments qui font la différence sont le jardin (même petit), l’état de la toiture et la conformité électrique. Les acheteurs de ce profil ont généralement déjà une expérience immobilière et savent évaluer rapidement les travaux à prévoir. Un dossier technique complet accélère la prise de décision.

    Une bonne performance énergétique constitue un argument de vente de plus en plus central. Un certificat PEB en classe C ou mieux peut justifier un prix légèrement supérieur à la moyenne du quartier. Nos équipes peuvent vous aider à identifier les améliorations les plus rentables avant la mise en vente. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Schaerbeek pour démarrer votre projet sur des bases solides.

    Méthodologie et sources

    Les repères de prix cités dans cet article sont issus des transactions suivies par Expertissimmo dans le quartier Helmet au premier semestre 2026, complétées par les données Statbel (T1 et T2 2026). Toutes les transactions sont anonymisées.

  • Focus quartier : Stockel, l’esprit village à Woluwe-Saint-Pierre

    Le quartier Stockel, situé à l’est de Woluwe-Saint-Pierre, fait figure d’exception dans le paysage urbain bruxellois. Son ambiance de village, ses rues arborées, la place Dumon et ses commerces de qualité lui confèrent un caractère reconnaissable que les acheteurs cherchent et que les vendeurs apprécient. Voici ce que nos équipes observent sur ce marché de niche.

    Le quartier en bref

    Stockel s’articule autour de la place Dumon et de ses ruelles commerçantes. Le bâti est mixte : villas et maisons quatre façades des années 1920 à 1960, appartements dans des résidences soignées, et quelques constructions contemporaines. Les espaces verts sont nombreux, avec la proximité du parc de la Woluwe et du domaine de la Foresterie.

    La station de métro Stockel (ligne 1) offre un accès direct au centre de Bruxelles en une vingtaine de minutes, ce qui constitue un atout majeur pour les acquéreurs qui travaillent en ville. L’offre scolaire est réputée dans le quartier et dans la commune en général.

    Le marché immobilier dans le quartier

    Stockel est l’un des secteurs les plus chers de Woluwe-Saint-Pierre. Les villas et maisons quatre façades de standing se négocient régulièrement entre 700 000 et 1 200 000 €, voire au-delà pour les biens les plus spacieux et les mieux rénovés. Pour les appartements, les prix se situent généralement entre 3 800 et 4 500 €/m² selon l’immeuble et le niveau de finition, soit au-dessus de la moyenne communale citée par Statbel (4 280 €/m² pour les maisons, T1-T2 2026).

    La rareté des biens disponibles est une constante de ce marché. Les mandats de vente à Stockel restent peu nombreux, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix et des délais de vente courts pour les biens bien positionnés.

    Pour qui ce quartier ?

    Stockel attire principalement des familles aisées, belges ou expatriées, en quête d’un cadre de vie qualitatif à proximité des écoles et des commerces. La présence d’écoles internationales et européennes à moins de dix minutes joue un rôle structurant dans la demande.

    Les vendeurs à Stockel sont souvent des propriétaires de longue date qui cèdent leur bien après une succession ou un changement de situation familiale. La transmission intergénérationnelle est fréquente dans ce quartier, ce qui contribue à la relative rareté des biens sur le marché.

    Vendre dans ce quartier

    Dans un marché aussi sélectif, la présentation du bien et la pertinence de l’estimation sont déterminantes. Un bien surestimé à Stockel ne trouve pas preneur plus facilement qu’ailleurs : les acheteurs qui visitent ce type de bien connaissent parfaitement le marché local et ne font pas d’offre au-delà de ce qu’ils estiment justifié.

    Les atouts à valoriser sont la superficie du jardin, la surface habitable, l’état de la toiture et de l’installation électrique, et la performance énergétique. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Woluwe-Saint-Pierre auprès de nos équipes, qui connaissent les spécificités de Stockel depuis des décennies.

    Méthodologie et sources

    Les repères de prix cités sont issus des transactions suivies par Expertissimmo à Stockel au premier semestre 2026, complétés par Statbel (T1 et T2 2026). Toutes les transactions sont anonymisées.