Evere s’impose comme l’une des communes les plus actives de notre zone d’activité au premier semestre 2026. La demande reste soutenue, les délais de vente sont courts et les prix progressent à un rythme supérieur à la moyenne bruxelloise. Pour un propriétaire qui réfléchit à vendre, le moment mérite attention.
Le marché d’Evere en chiffres
Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Evere atteint 2 980 €, en hausse de 3,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons, le prix médian s’établit à 3 380 €/m², en progression de 2,0 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 12,8 €/m²/mois selon les données de l’IBSA (1er semestre 2026).
Rapporté au prix total, Evere reste accessible comparativement à d’autres communes bruxelloises de première couronne. Un appartement deux chambres standard se négocie aux alentours de 230 000 à 270 000 €, ce qui attire des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif.
Ce que ces chiffres signifient concrètement
La hausse de 3,1 % pour les appartements place Evere au-dessus de certaines communes voisines. Cette performance s’explique par plusieurs facteurs : la proximité immédiate de l’aéroport de Bruxelles-National pour les profils expats, la présence d’institutions européennes aux abords de la commune, et une offre de logements neufs ou récemment rénovés encore limitée.
Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans (Febelfin, juin 2026), maintiennent la capacité d’emprunt des acheteurs à un niveau raisonnable. Le délai moyen de vente observé par nos équipes à Evere est de 9 semaines pour les biens estimés au prix du marché.
Focus terrain : ce que voient nos équipes
Nos agents constatent une forte demande pour les appartements proches du ring et des accès autoroutiers, notamment de la part d’acquéreurs qui travaillent en dehors de la Région bruxelloise. Les maisons quatre façades dans les rues résidentielles du quartier Josaphat-Evere et du secteur Cargo sont particulièrement recherchées par des familles qui privilégient le calme et la proximité des espaces verts.
Un point de vigilance : les biens avec un PEB F ou G rencontrent davantage de résistance à la signature. Les acheteurs, mieux informés sur les obligations de rénovation futures, négocient plus fermement sur ce critère.
Et si vous envisagez de vendre ?
Le contexte est favorable pour les vendeurs à Evere, mais cela ne dispense pas d’une estimation rigoureuse. Un bien surévalué perd en attractivité rapidement : les acheteurs d’aujourd’hui comparent systématiquement avec d’autres offres en ligne avant même de demander une visite.
Nos équipes sont présentes à Evere depuis plus de 40 ans et connaissent les spécificités de chaque quartier. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Evere pour aborder votre projet de vente avec des chiffres fiables.
Méthodologie et sources
Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.
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