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Catégorie : Prix immobilier

  • Prix immobilier à Schaerbeek : le point au 1er semestre 2026

    Le marché immobilier de Schaerbeek affiche une progression mesurée au premier semestre 2026. Les données publiées par Statbel confirment une hausse modérée des prix, portée principalement par les biens affichant une bonne performance énergétique. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, le contexte reste favorable, à condition de positionner correctement le bien.

    Le marché de Schaerbeek en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Schaerbeek s’établit à 3 180 €, en hausse de 2,4 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, ce prix médian atteint 3 420 €/m², en progression de 1,8 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 13,5 €/m²/mois, d’après les données de l’IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse, 1er semestre 2026).

    Ces chiffres placent Schaerbeek légèrement en dessous de la moyenne bruxelloise pour les appartements (+3,8 % selon le baromètre Fednot, T2 2026), ce qui s’explique par la composition du parc immobilier local : une part importante de biens plus anciens et à rénover pèse sur la moyenne communale.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La modération relative de la hausse ne doit pas être interprétée comme un essoufflement de la demande. Elle reflète davantage la sélectivité des acheteurs, plus attentifs qu’auparavant à la performance énergétique. Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans selon Febelfin (juin 2026), ont redonné confiance à une partie des acquéreurs qui avaient différé leur projet en 2024 et 2025.

    Les délais de vente restent raisonnables. Sur le terrain, nos équipes constatent un délai moyen de 11 semaines pour les biens correctement estimés et dont le dossier est complet. Les appartements labellisés PEB A ou B se vendent deux à trois semaines plus rapidement que leurs équivalents en classe E ou F.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    La demande est particulièrement soutenue pour les appartements deux et trois chambres à proximité des axes de transport : métro Colignon, métro Diamant, tram de la chaussée de Haecht. Ces biens trouvent preneur rapidement dès lors que leur prix tient compte du marché actuel.

    Un segment se distingue davantage depuis le début de l’année : les maisons de maître autour du quartier Josaphat et de la place Pogge attirent des familles en quête d’espace. Ces acheteurs sont prêts à investir dans une rénovation énergétique, à condition que le prix d’achat tienne compte des travaux à prévoir. C’est un point de négociation fréquent lors des visites que nous organisons dans ce secteur.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Si vous êtes propriétaire à Schaerbeek et que vous envisagez de mettre votre bien en vente, l’estimation précise est la première étape déterminante. Un bien surestimé s’éternise sur le marché et finit souvent par se négocier en dessous des attentes initiales. Un bien correctement positionné, avec un dossier complet (PEB à jour, état de l’immeuble, conformité électrique), trouve preneur dans un délai prévisible.

    Nos équipes sont actives à Schaerbeek depuis plus de 40 ans. Elles connaissent les rues, les immeubles et les réalités du marché local. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Schaerbeek et bénéficiez d’un regard d’expert ancré dans la commune.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; Fednot, baromètre des notaires (T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.

  • Prix immobilier à Evere : le point au 1er semestre 2026

    Evere s’impose comme l’une des communes les plus actives de notre zone d’activité au premier semestre 2026. La demande reste soutenue, les délais de vente sont courts et les prix progressent à un rythme supérieur à la moyenne bruxelloise. Pour un propriétaire qui réfléchit à vendre, le moment mérite attention.

    Le marché d’Evere en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Evere atteint 2 980 €, en hausse de 3,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons, le prix médian s’établit à 3 380 €/m², en progression de 2,0 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 12,8 €/m²/mois selon les données de l’IBSA (1er semestre 2026).

    Rapporté au prix total, Evere reste accessible comparativement à d’autres communes bruxelloises de première couronne. Un appartement deux chambres standard se négocie aux alentours de 230 000 à 270 000 €, ce qui attire des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement locatif.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La hausse de 3,1 % pour les appartements place Evere au-dessus de certaines communes voisines. Cette performance s’explique par plusieurs facteurs : la proximité immédiate de l’aéroport de Bruxelles-National pour les profils expats, la présence d’institutions européennes aux abords de la commune, et une offre de logements neufs ou récemment rénovés encore limitée.

    Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans (Febelfin, juin 2026), maintiennent la capacité d’emprunt des acheteurs à un niveau raisonnable. Le délai moyen de vente observé par nos équipes à Evere est de 9 semaines pour les biens estimés au prix du marché.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    Nos agents constatent une forte demande pour les appartements proches du ring et des accès autoroutiers, notamment de la part d’acquéreurs qui travaillent en dehors de la Région bruxelloise. Les maisons quatre façades dans les rues résidentielles du quartier Josaphat-Evere et du secteur Cargo sont particulièrement recherchées par des familles qui privilégient le calme et la proximité des espaces verts.

    Un point de vigilance : les biens avec un PEB F ou G rencontrent davantage de résistance à la signature. Les acheteurs, mieux informés sur les obligations de rénovation futures, négocient plus fermement sur ce critère.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Le contexte est favorable pour les vendeurs à Evere, mais cela ne dispense pas d’une estimation rigoureuse. Un bien surévalué perd en attractivité rapidement : les acheteurs d’aujourd’hui comparent systématiquement avec d’autres offres en ligne avant même de demander une visite.

    Nos équipes sont présentes à Evere depuis plus de 40 ans et connaissent les spécificités de chaque quartier. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Evere pour aborder votre projet de vente avec des chiffres fiables.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.

  • Prix immobilier à Woluwe-Saint-Lambert : le point au 1er semestre 2026

    Woluwe-Saint-Lambert maintient sa position de commune recherchée au premier semestre 2026. Les prix progressent de façon régulière, la demande reste soutenue et les délais de vente témoignent d’un marché en bonne santé. Si vous êtes propriétaire dans cette commune, voici ce que les chiffres actuels signifient pour votre projet.

    Le marché de Woluwe-Saint-Lambert en chiffres

    Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Woluwe-Saint-Lambert s’établit à 3 650 €, en hausse de 2,1 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, le prix médian atteint 4 280 €/m², en progression de 1,5 % sur la même période. Le loyer médian est de 15,2 €/m²/mois selon les données de l’IBSA (1er semestre 2026).

    Ces niveaux de prix confirment le positionnement haut de gamme de la commune. À titre de repère, un appartement deux chambres de 80 m² se négocie en moyenne entre 265 000 et 310 000 €, selon son état, son étage et la présence d’une terrasse ou d’un parking.

    Ce que ces chiffres signifient concrètement

    La progression plus modérée pour les maisons (+1,5 %) par rapport aux appartements (+2,1 %) reflète une accessibilité financière sous pression pour les biens les plus chers. Les acheteurs de maisons à Woluwe-Saint-Lambert disposent en général d’un apport solide et d’un pouvoir d’achat élevé, mais ils sont aussi plus exigeants sur la qualité du bien et sur sa performance énergétique.

    Les délais de vente restent raisonnables. Nos équipes observent un délai moyen de 13 semaines pour les maisons et de 9 semaines pour les appartements, à condition d’un prix conforme au marché. Les biens surestimés, même dans cette commune, stagnent plusieurs mois sans offre sérieuse.

    Focus terrain : ce que voient nos équipes

    La zone autour du parc de Woluwe et de l’avenue de Tervueren concentre une demande constante de la part de familles expatriées et de cadres bruxellois. La proximité des écoles européennes et internationales joue un rôle déterminant dans les décisions d’achat dans ce secteur.

    Pour les appartements, les résidences des années 1990 à 2010 avec ascenseur, garage et consommation énergétique correcte sont les plus recherchées. Les biens des années 1970-1980, sans rénovation récente, trouvent preneur mais nécessitent généralement une négociation sur le prix.

    Et si vous envisagez de vendre ?

    Vendre à Woluwe-Saint-Lambert dans les conditions actuelles est une opportunité réelle, à condition de s’appuyer sur une estimation sérieuse et locale. Le profil des acheteurs dans cette commune est exigeant : ils ont visité d’autres biens, ils connaissent les prix du quartier et ils n’hésitent pas à renoncer à une offre si les conditions ne leur semblent pas justifiées.

    Nos équipes accompagnent les vendeurs à Woluwe-Saint-Lambert avec une connaissance fine du marché local. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Woluwe-Saint-Lambert et posez les bonnes bases avant de mettre votre bien sur le marché.

    Méthodologie et sources

    Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.